Контактная информация RegHelp.ИНФО
Главная Контакты В избранное
Чтение RSS » » Регистрация права собственности

Регистрация недвижимости

  • Регистрация права собственности на жилые помещения (комнаты, квартиры, дома, участки), нежилые помещения.
  • Сбор и подготовка документов: справки и выписки из БТИ, ЕИРЦ, паспортных столов.
  • Короткие сроки оформления. Регистрация права собственности от 3 дней. Стоимость от 8 000 рублей (+ пошлины).
  • Составление договоров. Договора купли-продажи, дарения, безвозмездного пользования, найма, аренды и пр.
  • Выписки из ЕГРП, ДЖП и ЖФ (ДМЖ). Сроки от 1 дня.
  • Бесплатная консультация юристов по всем вопросам, связанным с жилыми и нежилыми помещениями, регистрацией прав.
  • Судебные вопросы связанный с недвижимостью, регистрацией прав, снятием с регистрационного учета граждан.
    • Популярное

        Новости партнеров

        Летчики успели катапультироваться при крушении Л-39 на Кубани
        Ранее Минобороны РФ сообщило, что в четверг около 17.00 мск при выполнении планового учебно-тренировочного полета в районе населенного пункта Должанская Краснодарского края потерпел крушение и упал в ...Автозавод «Урал» начал производство и продажи дорожных автомобилей семейства NEXT
        Автомобильный завод «Урал» объявляет о старте серийного производства и начале продаж автомобилей дорожного семейства.«Яндекс» подешевел на $1 млрд после сообщений о сделке со Сбербанком
        Скачок котировок, державшихся в течение дня примерно на одном уровне, последовал за тем, как газета «Ведомости» и издание The Bell сообщили, что Сбербанк, владеющий сейчас лишь золотой акцией ...
      • В комплект услуги - регистрация прав на недвижимость входит:
      • Правовая экспертиза представленных Заказчиком документов для регистрации права собственности на недвижимость
      • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности на недвижимость
      • Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации права на недвижимость, получение зарегистрированного права на недижимость и передача свидетельства о регистрации права на недвижимость его Заказчику

        Список необходимых документов для регистрации права на недвижимость:

      • По субъекту права: учредительные документы для юр. лиц, выписки из ЕГРЮЛ, решения/протоколы, акты приема-передачи при переходе права собственности в случае реорганизации предприятия; паспорт для физ. лиц.
      • По объекту права: кадастровый план, кадастровый паспорт, экспликация, справка о стоимости.
      • По основанию владения: договор, решение органа власти или суда, справка о выплаченном пае для членов кооперативов, свидетельство о праве на наследство при вступлении в наследство, инвестиционный контракт.

        Дополнительно: нотариально удостоверенное согласие супруга, решение/протокол уполномоченного органа организации.

        Основные виды регистрации прав собственности на недвижимость:
      • Регистрация права собственности на квартиру
      • Регистрация права собственности на земельный участок
      • Регистрация права собственности на гараж, машино-место
      • Регистрация права собственности на нежилое помещение

        Регистрация права собственности на недвижимость производится Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Для этого, правообладатель:
      • собирает необходимые документы, заполняет заявление на гос регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
      • оплачивает госпошлину, и весь готовый пакет документации сдаёт в регистрирующий орган.

        При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность. А если физическое лицо замещает его представитель, то у представителя должна быть в наличии ещё и доверенность, заверенная нотариально.

        Регистрация права собственности на недвижимость осуществиться только, если документы будут удовлетворять всем требованиям, предписанным законом. Данный процесс должен быть произведён в течение 30 дней, сотрудниками регистрационного органа.

        После того, как регистрация собственности на недвижимость и права будет выполнена, а значит, будут занесены все соответствующие записи в ЕГРП, его разделы, на правоустанавливающие документы, правообладателю выдаются правоустанавливающие документы и свидетельство о собственности. И с этого момента, правообладатель считается законным собственником недвижимого имущества, и обладает полномочиями пользования, владения и распоряжения.
      • Регистрация квартиры в собственность может осуществляться на следующих основаниях:
      • Регистрация собственности на квартиру, возникающее в результате наследования по закону
      • Регистрация права собственности на квртиру, возникающее на основании справки ЖСК, ЖК о выплаченном пае
      • Регистрация права собственности на квартиру вновь созданный объект недвижимости жилого назначения
      • Регистрация прав собственности на квартиру на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан
      • Регистрация права собственности на квартиру на основании судебного решения
      • Регистрация права собственности на квартиру по брачному договору, алиментному соглашению
      • Регистрация передачи жилых помещений в доверительное управление
      • Регистрация ранее возникшего права на квартиру

        В услуги по регистрации права собственности на квартиру входит:
      • Правовая экспертиза представленных Заказчиком документов на объект недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации
      • Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации (в случае необходимости)
      • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности на квартиру
      • Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации права собственности на квартиру, получение зарегистрированного права на квартиру и передача свидетельства о регистрации права собственности на квартиру Заказчику

        Список необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру:

      • Договор основание перехода права собственности на квартиру
      • Свидетельство о праве на наследство, решение суда, инвестиционный контракт.
      • Кадастровый паспорт, экспликация, справка о стоимости.
      • Нотариальное согласие супруга.

        Основные понятия

        Понятие "жилищный фонд" употребляется в жилищном законодательстве давно. Однако конкретного определения этого понятия в законодательстве не было. Согласно ЖК РФСФСР Жилищный фонд включает:
        1. жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд);
        2. жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд);
        3. жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов);
        4. жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).

        Жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.

        Т.е. исходя из нормы закона жилые помещения должны использоваться в соответствии с их назначением, т.е. для проживания граждан (в качестве собственника, члена ЖСК, нанимателя, поднанимателя, временного жильца, членов семьи перечисленных граждан).
      • В комплект услуг по регистрации права собственноси на земельные участок входит:
      • Правовая экспертиза представленных Заказчиком документов на земельный участок для регистрации права собственности
      • Подготовка и направление запросов в государственные органы власти, если это необходимо
      • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности на земельный участок
      • Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации права собственности на земельный участок, получение зарегистрированного права на земельный участок и передача свидетельства о регистрации права собственности Заказчику

        Список необходимых документов для регистрации права собственности на земельный участок:
      • учредительные документы для юр. лиц, выписка из ЕГРЮЛ, решение/протокол уполномоченного органа организации о совершении сделки
      • кадастровый план земельного участка, договор, решение суда или органа власти, свидетельство на наследство,
      • нотариальное согласие супруга.

        Основные виды регистрации права собственности на земельный участок:
      • Регистрация права собственности на земельный участок по результатам его отчуждения из государственной и муниципальной собственности
      • Регистрация права государственной собственности г.Москвы на земельный участок, права собственности муниципального образования на земельный участок
      • Регистрация права государственной собственности Российской Федерации (федеральной собственности) на земельный участок
      • Регистрация прав на земельный участок, установленный судебными актами
      • Регистрация прав на земельный участок в порядке наследования

        Основные понятия

        Виды землепользования
        1. Самым распространенным видом землепользования на сегодняшний день остается аренда (ст.22 Земельного кодекса РФ). По данным Москомзема в аренду предоставлено 25953 га, в том числе гражданам 32 га и юридическим лицам 25921 га. Это и понятно, ведь приобретая на конкурсах права аренды участков, инвесторы получают реальную возможность освоения земли. На предоставленных землях в Москве возникают новые жилые дома, предприятия общественного питания, торговые центры, административные здания, автостоянки, центры техобслуживания, АЗС.

        Земельные участки могут предоставляться как в краткосрочную (сроком до 5 лет), так и в долгосрочную аренду (сроком до 49 лет) на основании договора аренды.

        Кроме того, возможно заключение договора аренды с правом выкупа земли (ст. 624 Гражданского кодекса РФ). При заключении такого договора cторонами предусматривается переход земли в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Однако необходимо иметь в виду, что в настоящее время в г. Москве права выкупа земли не предусмотрено.
        2. Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (ст. 615 ГК РФ, п. 7 ст. 22 Земельного кодекса РФ). На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков.

        Помимо субаренды арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
        3. До введения в действие нового Земельного кодекса РФ граждане могли иметь землю на праве пожизненного наследуемого владения. Такая земля находиться в государственной или муниципальной собственности. Если право пожизненного наследуемого владения было приобретено ими до вступления в силу Земельного кодекса, оно сохраняется. После введения в действие Кодекса данный вид землепользования не предоставляется. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, кроме перехода прав на участок по наследству. Соответственно, государственная регистрация перехода указанного права проводиться на основании свидетельства о праве на наследство. Граждане могут приобрести такие земельные участки в собственность (ст. 265-267 ГК РФ, ст. 21 Земельного кодекса).
        4. Еще один вид землепользования - постоянное (бессрочное) пользование земельными участками, предусмотренное статьями 268-270 ГК РФ и ст. 20 Земельного кодекса. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. После введения в действие Земельного кодекса РФ земельные участки в данный вид землепользования гражданам не предоставляются. Граждане, которым земля была предоставлена в данное право до вступления в силу нового Земельного кодекса, и юридические лица не вправе распоряжаться этими земельными участками.
        5. Статьей 24 Земельного кодекса РФ предусмотрено такое право на земельный участок как безвозмездное срочное (временное) пользование земельными участками (для социально-значимых объектов).Земельные участки в этом случае выделяются:
        юридическим лицам из государственных или муниципальных земель на срок не более одного года;
        из земель частного земельного фонда гражданам и юридическим лицам на основании договора;
        из земель организаций гражданам в виде служебного надела.

        Формы платы за землепользование в Москве - земельный налог и арендная плата.

        Кадастровая оценка

        Система кадастровой оценки городских земель предназначена для оценки всей земельной собственности города в целях совершенствования территориально экономического зонирования, определения нормативов земельных платежей, обеспечения всех видов рыночных операции с землей, создания и развития земельного фондового рынка.

        Московский земельный комитет (Москомзем) использует кадастровые номера для идентификации земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на них. Эти номера присваиваются участкам на основании разработанного Москомземом кадастрового деления г. Москвы.

        Государственный земельный кадастр

        Создание и ведение земельного кадастра по г. Москва возложено на Москомзем. Основной целью создания системы государственного земельного кадастра является обеспечение экономического и социального развития г. Москвы через оптимальное регулирование земельных отношений в городе. Государственный земельный кадастр обеспечивает:
      • в области правовых отношений: государственную регистрацию прав на землю и сделок с ними и, как следствие, защиту прав землепользователей и г. Москвы как субъекта Российской Федерации;
      • в сфере экономики: поступление земельных платежей в городской бюджет, проведение кадастровой (экономической) оценки городских земель, информационную и правовую поддержку рыночного оборота земли, а также создание фондового рынка ценных земельных бумаг;
      • в области управления земельными ресурсами: учет земель, анализ целевого использования, предоставление полной и достоверной информации для планирования и управления земельными ресурсами города, межведомственное взаимодействие при формировании объектов недвижимости, государственный контроль за состоянием и использованием земли,
      • в сфере общеинформационных услуг: предоставление Правительству Москвы, его структурам, судам, банкам, другим юридическим и физическим лицам достоверной земельно-кадастровой информации, информационное обеспечение геодезических, проектно-изыскательских и других работ в городе, а также информационная поддержка городских реестров и кадастров.
      • В комплект услуг по регистрации права собственности на гаражи, гаражные боксы, машино - места входит:
      • Правовая экспертиза представленных Заказчиком документов на гараж, гаражный бокс, мошино-место
      • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности на на гараж, гаражный бокс, мошино-место
      • Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации права собственности на гараж, машино-место, получение зарегистрированных документов и передача их Заказчику

        Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на машино-места или боксы в гаражных или гаражно-строительных кооперативах
      • Свидетельство о регистрации ГСК в Московской регистрационной палате или решение исполкома Совета народных депутатов о создании кооператива * (подлинник и копия, заверенная нотариально);
      • Устав ГСК * (подлинник и копия, заверенная нотариально либо архивные копии, выданные МНС);
      • Документ о присвоении ИНН кооперативу * (подлинник и копия);
      • Документ, подтверждающий факт внесения сведений о юридическом лице в реестр юридических лиц * (подлинник и копия, заверенная нотариально или органом, выдавшим документ);
      • Перечень составленного ГСК описания общего имущества ГСК, подписанный председателем ГСК и заверенный печатью ГСК * (подлинник);
      • Поэтажный план гаража, оформленный БТИ с нанесенной разметкой машино-мест и их нумерацией, подписанный председателем ГСК и заверенный печатью ГСК * (подлинник или копия, заверенная БТИ);
      • Справка гаражного или гаражно-строительного кооператива о членстве лица в кооперативе и выплате паевого взноса (документ скрепляется подписью председателя, главного бухгалтера кооператива и заверен печатью кооператива);
      • Регистрационное удостоверение БТИ (для лиц, права которых были ранее учтены в БТИ) (копия, заверенная БТИ);
      • Договор аренды земельного участка или разрешительная документация на землеотвод под строительство * (подлинник и копия, заверенная нотариально или соответствующим ТОРЗом);
      • Акт Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаража, утвержденный префектурой
      • Кадастровый паспорт гаража, оформленный БТИкопия паспорта БТИ на домовладение, верность которой удостоверена БТИ* (копия, заверенная нотариально).

        Основанием для государственной регистрации является документ, подтверждающий выплату паевого взноса - справка о выплаченном пае.

        Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на машино-места или боксы в гаражных и гаражно-строительных кооперативах на основании договоров (купли-продажи, мены, дарения, об отступном)
      • Договор (подлинники по количеству сторон и копия, заверенная нотариально или всеми участниками договора);
      • Договор об обязательствах (при регистрации перехода права на основании договора об отступном) (подлинник и копия, заверенная нотариально);
      • Документы, подтверждающие наличие права собственности на объект у правоотчуждателя (подлинник);
      • Акт приема-передачи (подлинник и копия, заверенная нотариально) при наличии, только для договоров купли-продажи и мены;
      • Согласие супруга на совершение сделки по отчуждению или запись нотариуса об изъятии такого согласия при нотариальном удостоверении договора;
      • Кадастровый паспорт и экспликация (срок не более 1 года).
      • В комплект услуги - регистрация прав на недвижимость входит:
      • Правовая экспертиза представленных Заказчиком документов для регистрации права собственности на недвижимость
      • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности на недвижимость
      • Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации права на недвижимость, получение зарегистрированного права на недижимость и передача свидетельства о регистрации права на недвижимость его Заказчику

        Список необходимых документов для регистрации права на недвижимость:
      • По субъекту права: учредительные документы для юр. лиц, выписки из ЕГРЮЛ, решения/протоколы, акты приема-передачи при переходе права собственности в случае реорганизации предприятия; паспорт для физ. лиц.
      • По объекту права: кадастровый план, кадастровый паспорт, экспликация, справка о стоимости.
      • По основанию владения: договор, решение органа власти или суда, справка о выплаченном пае для членов кооперативов, свидетельство о праве на наследство при вступлении в наследство, инвестиционный контракт.

        Дополнительно: нотариально удостоверенное согласие супруга, решение/протокол уполномоченного органа организации.

        Основные виды регистрации прав собственности на недвижимость:
      • Регистрация права собственности на квартиру
      • Регистрация права собственности на земельный участок
      • Регистрация права собственности на гараж, машино-место
      • Регистрация права собственности на нежилое помещение

        Регистрация права собственности на недвижимость производится Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Для этого, правообладатель:
      • собирает необходимые документы, заполняет заявление на гос регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
      • оплачивает госпошлину, и весь готовый пакет документации сдаёт в регистрирующий орган.

        При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность. А если физическое лицо замещает его представитель, то у представителя должна быть в наличии ещё и доверенность, заверенная нотариально.

        Регистрация права собственности на недвижимость осуществиться только, если документы будут удовлетворять всем требованиям, предписанным законом. Данный процесс должен быть произведён в течение 30 дней, сотрудниками регистрационного органа.

        После того, как регистрация собственности на недвижимость и права будет выполнена, а значит, будут занесены все соответствующие записи в ЕГРП, его разделы, на правоустанавливающие документы, правообладателю выдаются правоустанавливающие документы и свидетельство о собственности. И с этого момента, правообладатель считается законным собственником недвижимого имущества, и обладает полномочиями пользования, владения и распоряжения.
      Яндекс.Метрика

      Купить квартиру или продать квартиру - сделки должны быть полностью прозрачными!